Общественная организация защиты прав потребителей по Оренбургской области

Общественная организация защиты прав потребителей по

Оренбургской области "Содействие"

Оренбург, пр. Победы, д.144 А

                                                                 тел .: 8 (922) 857 33 37; WhatsApp 8 (922) 857 33 37

МОРАТОРИЙ НА ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКОВ В 2022 ГОДУ

* Неустойка по ДДУ не будет начисляться за период просрочки с 29.03.2022 по 31.12.2022 года (включительно). Кроме того, связанные с просрочкой строительства убытки дольщика, возникшие в этот период, также не будут начисляться. Также в период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года не начисляются неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренные Законом о защите прав потребителей.

* В отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения указанных в Постановлении убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 29.03.2022 года, предоставляется отсрочка до 01.01.2023 года (мораторий). В новом Постановлении Правительства РФ были учтены пробелы Постановления Правительства № 423, принятого в период пандемии, и практика его применения. В новом Постановлении Правительства РФ прямо указано, что указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Таким образом, даже при отсутствии определения суда об отсрочке исполнения судебного акта банк вправе не исполнять решение суда о взыскании неустойки и иных указанных в Постановлении сумм с застройщика. Вместе с тем, в Постановлении не урегулирован вопрос применения судебными приставами в отношении застройщика иных мер принудительного исполнения. Постановление Правительства не исключает возможность их применения. Однако, как будет применяться в этой части Постановление Правительства, покажет практика.

* При расторжении дольщиком ДДУ не будут начисляться проценты за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года (включительно). Данное правило распространяется, как на проценты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона № 214, так и на проценты, предусмотренные ч. 6 данной статьи (проценты за нарушение срока возврата цены ДДУ). При этом Постановление Правительства не лишает дольщика права расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке при просрочке более 2 месяцев, даже если просрочка придется на период после 29.03.2022 года. В этом случае проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ будут начислены до 28.03.2022 года (включительно).

* (Новое) Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479" размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период в 25.02.2022 по 31.12.2022 года исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., то есть не выше 9,5 %.